河源8层旧楼加建电梯咨询***「多图」

老小区兴起了加装电梯的热潮

近各老小区兴起了加装电梯的热潮 这是***为百姓做的一件大实事

但是这里面牵涉到很多种利益。主要就卡在一楼不肯配合，我来给大家简单分析一楼的损失，这是纯经济利益分析，不涉及道德和政治层面、

1 二手房出售时候，同一个小区内，行动不便的老年人一楼，一楼很抢手，现在有了电梯，一楼到六楼都一样，人家根本不会选一楼。同等条件下，一楼损失了进出便利的房价溢价。

3.只有 加装电梯后，一楼可以有选择和三楼到六楼自由调换房子的权利，一楼才会免于不利地位，但是这要产生交易费用。 所以目前阶段 要一楼同意加装电梯，真正合理方案是 要么三到六楼集体补贴一楼，要么一楼可以选择楼层。

4.其实目前大多数情况下，都是一楼有觉悟，考虑到邻里团结，***居委压力，道德上的压力，一楼业主所以不得不配合。

一楼不同意加建电梯能起诉吗？

个人的利益与群体的利益始终都是冲突的。低楼层有阻止高楼层修电梯的，高楼层也有起诉低楼层不让建电梯的理由。因为高楼层与低楼层之间都有个人相互之间的利益关系，当个人利益受到影响的时候，集体利益也就变得一文不值了。

老旧小区的改造已经成功接棚改成为了现在老房子几乎出路，并且有规定经过旧改的旧小区一般情况下10年内是不能***的。在老旧小区当中当然也居住着很多老年人，如果房子十年不拆那他们还要走楼梯走个10年，所以说加装电梯无疑是给老年人解决了出行不便的问题。

但是，加装电梯就会损害的一层的利益，因为顶层的房价高了一层就觉得自己买房子买亏了。电梯的修建阻挡了一层的楼道门，一层也觉得不舒服，所以两者之间也开始扯皮，也就产生了矛盾。而在矛盾之下一层的主张就是楼上房价增长了的住户要赔偿一楼的损失，要么就干脆把一楼的房子买下来。但是相比中一部电梯买房子的成本就太大了，而白白赔偿给一楼几十万的现金，楼上的人肯定也是不愿意的。所以说通过***的途径来维护自己的合法利益，是邻里之间加装电梯矛盾的渠道。

当然，我们应该想到既然一层极力反对加装电梯，就算楼上申诉了一楼也会极力地阻挠。根据相关的规定来说，加装电梯要过问一楼但一楼并不可以作为一票否决制，只要三分之二的住户同意家中电梯，那么电梯就是可以加装的。

所以多沟通，多做一层的工作，或者换一个加装电梯的方式和思路才是解决问题的途径。

「聚焦广州两会」加强加装电梯管理设立专项维保费

旧楼加装电梯是民生热点之一。目前广州完成加装并投入使用的电梯超过四千台，在后续使用中如何管理***值得关注。在今年的市两会中，九三学社广州市的集体提案提出，要通过引导设立专项维保更新资金等方式，加强既有住宅加装电梯的安全管理。

提案建议，引导设立专项维保更新资金。针对部分没有住宅专项维修资金的加装电梯住宅小区，主要是引导使用单位设立专项维保更新资金。资金来源可以从两方面考虑：一是引导业主将***发放的加装电梯安装补助资金作为专项维保更新资金，用于后续电梯的维修***和安全管理。对于早期已完成加装但未能享受安装补助的，相关部门应充分考虑公共政策的公平性，建议通过其它方式在电梯后续的维保更新方面给予一定补偿；二是明确电梯轿厢商业广告收益为“取之于梯，用之于梯”，充实专项维保更新资金。电梯作为小区的公共上下交通工具，梯口和轿厢内的商业广告是小区物业管理产生收益的一大渠道，根据我国《物权法》相关解释，该部分收益应归全体业主享有。

旧楼加装电梯不同报价?怎么选快看这里!

前两天，广州住房管理中心发布通知:加装电梯也确定可提用，这对不少想加装电梯的旧楼街访无疑是个好消息。但真到了具体实施环节，大家却发现不同的电梯公司出的方案完全不同，报价也相差二三十万，不少市民对如何遴选电梯企业“蒙查查”。

选型

不同类型的电梯应该怎么选?

部分业主会选择以钢结构和玻璃幕墙为主的观光电梯，或是在现场进行井道组装的“积木式”电梯。

对于这些类型的电梯建议业主在选择时要根据设备的特点进行充分考虑:

观光电梯

南方夏季高温时间较长，观光电梯需要在井道设置时考虑井道内通风、散热功能，避免温度过高影响。

积木式”电梯

而对于“积木式”电梯，由于该类型产品在国内属于新型产品，制造厂家和产品均较少，则需考虑零配件是否可以及时供应。

目前电梯的主流形式仍是混凝土式井道设计，该类型的设备通用型强，性能比较稳定。