肇庆九层旧楼加建电梯 费用诚信企业 嘉键服务好

关于电梯的操作规范分析

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

一、必须按规定接受“三级安全教育”或“复工、变换工种”安全教育。

二、从事电梯操作人员应经质量技术监督部门进行安全培训并考试合格，取得后，方能上岗操作。

三、在生产操作过程中严格遵守管理规定，操作规程和维修***制度。

四、严禁违反安全规程。对于违反规定、规程的行为，操作者有权、有义务及时制止或向有关部门反映。

五、禁止将电梯交给无证人员操作。

六、建立梯工作日志，实行交接班记录。

七、机房应禁止无关人员进入，在维修人员离开时，即行锁门。

八、电梯出现异常，电梯操作人员应及时通知主管部门或维修人员。

广东嘉键电梯主要产品有：

钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)

***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。

通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

广州已加装电梯三四千部 数量位居***之首

　　目前，广州、福州、南京、北京、上海、杭州等城市在老旧小区加装电梯方面，取得了一些成功经验。

　　广州市是目前加装电梯***多的城市，在老旧小区已经装完三四千部，数量位居***之首。北京市目前老旧住宅加装的电梯有一两***。上海市加装的电梯有十几部。

　　天津城建大学***何继新一直以来对老旧住宅加装电梯持续关注和研究，他介绍，福州市是国内***早出台老旧住宅加装电梯政策的省会城市之一，目前已加装电梯超过千部。南京市为给老旧住宅加装电梯，推出了多种举措，目前加装的电梯已有三四***。

　　出政策给予资金补贴扶持

　　简化流程解决资金筹措难

　　广州、北京等城市均已出台专门针对老旧小区加装电梯的政策性文件。2016年广州就出台了《既有住宅增设电梯办法》，对增设电梯的前提、安装费用筹集和分担比例、电梯维保费用分担、申请流程等做出了明确规定。北京市除了有政策依据外，在资金方面，***按照加装电梯购置及安装费用的40%，高不超过每部24万元给予补贴。上海市出台的老旧住宅加装电梯的政策条例***完善，细化了各项安全标准，同时给予一定比例的财政补贴。

　　除了广州、北京、上海，国内不少城市都在探索老旧住宅加装电梯的新路。有的地方出台政策依据，简化审批流程，有的地方给予***补助、提高居民积极性。福州市规定5层及以上老旧住宅可以申请加装电梯。同时，审批效率高，采取多部门集合办公一站式服务的模式，8个工作日就可审批完成。在征得低楼层居民意见、筹措费用时，采用增加房屋面积、降低物业费、停车费等灵活方式，给予一楼二楼居民一定的补偿。福州市还在探索通过***租赁等方式，解决电梯使用和维护中的费用问题。南京市为了资金筹措难题，出台了可以提取和使用住宅维修资金的操作办法，既有住宅原建设单位可以进行出资增设电梯。

　　现在老旧住宅加装电梯，需要***引导，进行总体规划，制定政策条例，推广一站式服务或成立专门办公室，分阶段推进，针对不同类型小区，***行试点和示范工程，探索模式、建设模式、运营维护模式，然后再进行总结推广。在资金筹措上，***给予一定的资金补贴，可以允许居民提取房产共有人或子女，并通过适当增加房屋面积等方式补偿居民，都能在一定程度上解决一些难题。

既有多层住宅加装电梯中的结构问题研究

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。

一、引言 随着社会经济发展水平的普遍提高，人们对住宅的要求逐步从“经济型”向“小康型”发展， 改善和

提高现有居住水平成为广大居民的迫切需求。由于历史的原因，上海有大量

宅没有电梯，随着中国老龄化社会的提前到来，既有住宅增设电梯问题越来越引起民众(特别是居 住在无电梯楼 房中的中老年居民)的关注。

二、国内加装电梯实例和相关结构问题的提出 近年来，北京、上海、广州、南京等地已有多个居住小区成功实现了对既有住宅加装电梯，取 得了

良好的社会效益。图为上海湘府花园加装电梯后出入口处实景。图2 为南京台城花园居民自己 申请、自

费建设、经各相关部门审核批准建造了居民楼式电梯。除此以外，上海结合“平改坡” 工程，在闸 北区试点完成了住宅加层加电梯的改造(6

层，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做 老年活动之家)。北京地区的郑常庄、莲花池和车道沟等地约6 万平方米的既有住宅

上海市科学技术课题项目“既有建筑功能提升工程技术中心课题”(课题编号：11DZ2282400)项目 第43卷增刊 工业建筑 2013

结合房屋综合改造完成了增设电梯的工作‘21。上海市***近年来非常重视既有多层住宅加装电梯的问 题，在居民的强烈要求和的呼

吁下，相关的设计规定也在积极制订中。在制订设计相关规定的过程中，对于加装电梯前是否需对

有结构进行抗震鉴定，并按照鉴定结果采取抗震加固措施的问题，各方***们展开了激烈讨论，各

有各的观点和看法。而上文中列举的***各地的实例中，处理方式也各不相同，有的进行了抗震性

能鉴定，而有的没有进行。本文拟就这个问题作一些讨论和分析。 南京台城花园加装电梯施工阶段实景三、加装电梯结构与既有建筑之间的关系

(一)新老结构关系问题 既有住宅加装电梯一个很重要的问题是新的加装电梯井道和既有建筑 之间的关系，从结构角度 来说，可以有以下两种关系：

l、加装电梯结构与原结构上部脱开的方案。在加装电梯与既有结构间设置防

伸缩缝，加装电梯部分本身的设计应满足现行规范的要求。：这种方案的优点是新增电梯井道结构为***结构，计算模型简单，传力路径清晰，对原结构不

会产生任何影响，故而也就不需要做抗震鉴定及加固；但缺点是因电梯井道跨度小(为了减小对周

边建筑的日照影响，电梯一般都选择小型电梯)，高度高(为满足使用和电梯设施的要求，电梯井道

高度一般不小于既有住宅的高度)，导致井道结构高宽比大，稳定性差，自身抗震性能也相应较差。

假设加装电梯的井道结构采用钢筋混凝土框架结构，若与原结构彻底脱开，很难避免在一个方向上 出现单跨框架，而建筑抗震设计规范6．1．5

条中明确规定：甲、乙类建筑以及高度大于24m 建筑，不应采用单跨框架结构；高度不大于24m的丙类建筑不宜采用单跨框架结构。若加装电

案。同时采用此方案，原结构的抗震性能也并没有得到改善。由此可见，加装电梯结构与原结构脱开的方案有种种问题，并不是的选择。 2、加装电梯结

构与原结构相连的方案。 另一种做法就是加装电梯结构与原结构相连的方案，在上文中提到的 ***各地已经实施的各工

程案例几乎都选择了新老结构相连的方案。在上海，截止2001 年底的统计，7 层以下的住房总面积 18937万平方米，其中需拆除改造的有4000

万平方米，没有电梯的多层楼房面积约15000 万平方

言之，这些住宅当时设计时遵循的规范与现行规范之间至少有两次改动，如果严格按照鉴定、加固的流程进

行，那么首先所有住宅都需要鉴定，并且大部分建筑或多或少的都会涉及到加固工作 量。对于如此大量的

住宅加装电梯，筹措资金本就是一个很大的难题，如果再加上这笔费用，资金 ．