南澳老小区加装电梯1楼服务介绍 嘉键***加装电梯

旧楼加装电梯11种费用分摊案例！

广东嘉键电梯主要产品有：

钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴) ***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。

通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

旧楼加装电梯难点不是补贴金额的多少，而是在于加装电梯分摊费用的比例以及对低层住户利益受损的补偿。

如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重，要考虑给予被影响的业主进行补贴。（补偿金额没有具体规定，都是靠业主们去协商）

如果同一层住户面积不一样，分摊的金额也不一样，比如5楼一共有2家住户，按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元，但是这2家住房面积一家是50平方，一家是100平方，本来5楼一共出资9万，但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。

费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。

电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。

某小区1幢3单元这部电梯，总费用48万。7层，1梯两户，共14户。

费用是这么分摊的：

低层一楼和二楼不出钱还有补偿，

3楼每家2万、

4楼每家4万，

5楼每家5万5，

6楼每家6万，

7楼每家6万5。

每部电梯造价约69－76万元，扣除财政补贴24万元（上海是24万，其余的具体根据实际情况），业主实际共需承担45－52万元。如何分担这笔费用，5种方案供参考：

■一层两户底层无住户共计10户－－六楼每户出资9万，五楼每户出资8万，四楼每户出资3.5万，三楼每户出资2万，二楼每户奖励2.5万。

■一层两户共计12户－－六楼每户出资10万，五楼每户出资9万，四楼每户出资4万，三楼每户出资3万，二楼每户奖励2.5万，一楼每户奖励3.5万。

■一层三户共计18户－－六楼每户5.95万，五楼每户4.53万，四楼每户3.1万，三楼每户2.05万，二楼不***不奖励可使用0万，一楼每户奖励2.3万。

■一层四户共计24户－－六楼每户出资4.75万，五楼每户出资3.75万，四楼每户出资2.125万，三楼每户出资1.375万，二楼不***不奖励可使用0万，一楼每户奖励2万。

■一层六户共计36户－－六楼每户出资3.335万，五楼每户出资2.335万，四楼每户出资1.5万，三楼每户出资1万，二楼不***不奖励可使用0万，一楼每户奖励1.5万。

邻里和睦是“破冰”利器

去年10月，周门街18号大楼开始酝酿电梯加装，费用由三楼到九楼的住户按比例承担，一二楼不用出钱。由于加装电梯不可避免对一二楼造成影响，大楼的居民经商议后，决定除了加装电梯之外，还对整栋大楼的内饰、水管以及户外的花基等等配套设施进行自行“微改造”，大楼翻新所需要的费用也不需要一二楼住户承担。

邻里之间的互相理解，让低层住户对加装电梯一事表现出了极大程度的理解和包容。为了提高电梯报装效率，住在二楼的梁伯还主动借出了自家***复印件。梁伯事后向记者坦言，即便加装电梯对自家有一定影响，但考虑到高层爬楼梯确实辛苦，还是应该多支持。

随着各区***对旧楼加装电梯的大力支持，像上述旧楼如此“同声同气”地成功加装电梯的案例越来越多。当中，邻里关系似乎成为了这些楼宇电梯加装***终得以“破冰”的关键因素。

邻里关系非一日能养成

但这种和睦的邻里关系往往是通过多年慢慢养成的，如今很多商品房几经转手，几番轮换住进来的更多是互不相识的面孔，要培养邻里关系并不容易。

海珠区一旧楼低层居民魏女士坦言，如果有关系融洽的邻里氛围，她或许不会对电梯加装过于抵触。毕竟俗语有言：“百金买屋，千金买邻”。但是她所住大楼几年来很多住户已经换了几手，虽然上下楼梯碰到偶尔会打招呼，但彼此只是出于礼貌，远谈不上关系融洽。所以，当听闻小区要搞电梯加装，她从心底里并不愿意。

也有一类低层住户本身对电梯加装并不抵触，但由于高层过于强势，导致他们反应强烈。海珠区江南中街一旧楼此前酝酿电梯加装，家住一楼的李阿姨说，今年1月份，施工队突然进场施工，甚至还没跟他们打过招呼。她和其他反对户多次阻止，后来在居委会的介入下，施工队才停下来。让李阿姨不满的是，高层方面认为只要大楼“双三分之二”业主同意，反对的业主便无权干涉。

“千万不要觉得过了双三分之二，就可以强硬开干。”周门街18号大楼一位居民事后总结经验，他之前就听说过很多类似的案例，高层以为征求三分之二业主的同意便“成竹在胸”，跟低层住户的关系弄得很僵。结果电梯加装***终也陷入了僵局。