坪山新区旧楼加建电梯各地政策服务介绍

“电梯托管管家”帮你解决加装电梯后续管理难题

随着加装电梯数量不断增多，电梯后续安全管理问题也愈发凸显，包括加装电梯后存在使用管理人难确定、安全管理员难配备、维修检验资金难筹集等诸多问题。为解决旧楼加装电梯后续管理难题，打通既有住宅加装电梯工作的***后一环，越秀区***实现加装电梯从建设、安装到后续管理的全流程服务，推出了“电梯托管管家”服务，记者了解到，该服务具有模式新、覆盖全、***化等特点。

　　目前，需要加装电梯的旧楼宇多数没有物管，加装电梯后，电梯管理和维护***成为业主面临的大问题。越秀区房管局党委副***陈海东表示，推出“电梯托管管家”服务后，旧楼加装电梯有物管找物管，无物管找托管，让市民增加一条可选的渠道。

公司采用“全包”的方式，对使用登记、配备电梯安全管理人员、日常维护***、应急救援、年审等各环节提供完善的服务，有效落实了加装电梯安全主体责任，解决了电梯日常管理不到位、人员投入不足等问题。

据了解，电梯托管服务是越秀区***推出的通过***职能部门推动行业协会搭建平台，引入***物业管理公司接受业主委托，履行电梯日常安全管理职责，承担安全管理责任的新型电梯管理模式，在全市并无先例。

　　

在市场监管部门指导下，市特种设备行业协会通过***能力评定、业务培训，强化物业服务公司的电梯安全管理能力建设，使其持续满足托管要求，实现在***监管下电梯安全的市场化、***化管理。

　　此外，公司除了提供物业管理及维护***的服务，还必须购买符合省电梯安全监管体制改革方案要求的电梯责任***，为处理事故提供快速的资金保障，极大降低了业主的责任风险。

　　目前，公司已编制了托管合同示范文本，经过测算初定了每月管理费用（含聘用电梯安全员、电梯维保、电梯安全事故责任险），通过评审确认的公司的名称。

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。优级特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

主要产品有：

钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)

优级特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。

通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

形同虚设的电梯？给旧楼加装电梯是不少街坊的迫切愿望，但由于场地受限，很多旧楼并不能装上传统的标准电梯。为解决这一问题，早在3年前，越秀区小马站出现了首部楼道电梯，然而该栋楼的不少居民却表示这个电梯已经形同虚设，居民们正筹备加装新的电梯。前加梯是时候更新换代？一起来看看越秀区部分已加装电梯情况。

楼道式地点：小马站3-1栋简易式手扶梯 已面临更换

作为广州首部“分段式楼道电梯”的使用者——越秀区小马站3-1栋的居民，在2015年成功安装了一代仅能站立的分段式楼道电梯。据了解，当年该栋居民有11户市民一齐集31万元，共安装了10节的楼道电梯。

然而，不少居民却表示这个电梯已经形同虚设。胡姨表示，楼道电梯经常坏，电梯公司的电话要不打不通要不没人接，每次报维修都要等上几个月。“现在10节电梯里面，已经坏了7节，剩下3节能运行，其中一节也只能单向使用，现在装了都没怎么用了。”胡姨说到。

在一楼，记者看到电梯处于停止运营当中，墙上张贴了电梯公司的联系电话。经过逐一拨打后，发现告示中的两个固话已停用，剩下5个手机中一个没人接，另一个电话直接转到留言信箱，剩下3个手机的持有人表示已离开原电梯公司。***后，记者联系上浙江楼道电梯公司负责人竺圣刚，他接受记者采访称，由于公司工厂已搬，因此小马站的联系电话未能及时更换。

在越秀区推出旧楼加装电梯补贴后，小马站3-1栋有居民提出重新加装标准型的电梯。胡姨说，对于重新加装电梯的方案整栋大楼33户居民都100%同意，有可能参考农林街马棚岗的加装电梯个案，将整栋大楼的楼梯拆除，增设窄小型电梯后，再重新铺设新的楼梯。

积木式地点：下塘西路84号之一占地面积非常小 已使用一年多

由于地形受限，越秀区下塘西路84号之一也装了一台有别于传统的电梯。这台电梯被称为“豌豆电梯”的小巧型电梯，也就是带钢结构一体化积木式电梯。

下塘西路84号之一是位于登峰小学校门口的一栋9层建筑，它的前门就在登峰小学校门口通道上，没有地方可以加装电梯，而在这栋建筑的后边正好是一块三角位，可是由于面积太小也无法做传统模式电梯井道结构。

经过居民们的多次商议，以及电梯公司的多番考量，***终决定在建筑后边的三角位地带建一个迷你型电梯。如今，这台迷你型电梯已投入使用1年多，而原来的三角位则变成了候梯房，房门使用门禁出入。

这台迷你电梯全梯身透明，从外表看上去就像由一个个盒子叠加而成，而占地也非常小，大约只有2平方米，而梯厢里就更小，大约每次只能乘坐4-5个人。一位推着***车的杨阿姨正准备带孙子出去玩，进了电梯还要把***车上的小朋友放脚的位置稍微收一下，否则都放不下，但阿姨说，这总好过每层楼梯都要扛着***车上下楼。据介绍，当时安装的时候是由电梯公司在公司里根据尺寸做好，在现场一节一节安装上去就可以了，现场的施工没几天就完成了。

通透采光式地点：洪桥街三眼井社区夹在楼缝里，能解决采光问题

在越秀区洪桥街三眼井社区，有不少老楼都成功装上了电梯，除了传统电梯之外还有不少是透明玻璃材料的电梯，比如在九兜二巷22号和豆腐寮19号、豆腐寮21号装的都是观光梯。其中，位于九兜二巷22号的这台通透采光式电梯是夹在两栋楼之间的。

姜伯是九兜二巷22号的居民代表。据介绍，九兜二巷22号在这栋9层高、共29户的老式居民楼里，家中平均有1~2位老人的就有25户之多。每天接送孩子上下学、买菜做饭的老人们，为爬楼的事儿苦不堪言。2011年起，楼道增设电梯的筹备工作正式开始。“筹备过程中，我们也遇到过难题。”姜伯说。

原来，由于电梯加装的位置刚好在一楼住户大厅的旁边，为了不影响该住户的采光和起居生活，电梯加装筹备小组经多次沟通，***终的解决方案是：把一楼住户家里的客厅位置和房间位置调换，重新粉刷房间，重新安装电线用线槽，并根据电梯安装的位置改变了该房的出入大门。同时，考虑到电梯正好夹在两栋楼之间，如果装传统电梯会影响两边住户的采光，因此，***终便选择了透明的电梯。

连廊式地点：梅花路15号把电梯装在隔壁大院的空地上

梅花路15号楼地处梅花路3号院中，因是年代较久的单位房改房，当初并没有预留电梯加装的位置，而该栋楼又正在这个大院小区的围墙边上，按照红线图的位置，根本无法建立电梯。

楼内的居民加装电梯的心情迫切。居委会和单位在实地查看后发现15号楼的边界处是隔壁19号院的围墙，于是找到了19号院的义务管理小组协商。在征求19号大院内居民的意见后，同意让出自己大院的红线位置10平方米，作为给梅花路15号提供加建电梯的位置。

因此，梅花路15号楼的电梯其实是建在隔壁大院的地上。但为了每层住户都能顺利到达电梯口，他们也在空中加起了3米左右的连廊。

广州8月19日消息（记者何伟奇）8月18日，记者从广州市番禺区住建局加梯办获悉，广州番禺区正加大对加装电梯工作的财政补助力度，对已办理《建设规划工程许可证》且取得《特种设备使用登记证（电梯）》的加装电梯，每台补助10万元（除预留电梯井道楼房外）。

财政补助和加装申请流程简化

据《2019年番禺区既有住宅加装电梯工作方案》规定，加装电梯申请人在取得《建筑工程规划许可证》和《特种设备使用登记证（电梯）》后向所属镇（街）提出申请。镇（街）审核同意后，向区加梯办申请补助款，区财政局将补助款直接***至申请人账号；低保、低收入困难家庭业主到所属镇（街）申领财政补助，镇（街）审核无误、报区民政局复核后，向区加梯办申请补助款，区财政局将补助款直接***至申请人账号。