旧楼加装电梯分摊方案-连州旧楼加装电梯-嘉键2019

老小区可以加装电梯了，怎么装，费用怎么算

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我们小区已经在安装中，选用的是斯迈普的电梯，他们给提供了***的服务，特别是在报建审批方案，基本上都是斯迈普的人跟着跑，我们除了必要时配合一下，基本上不用操什么心。据说十一过后电梯就可以验收了，好期待！

下边是我们在加装电梯的时候经常遇到的问题，可以参考下！

Q1:加装电梯应当满足哪些条件？

①已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅；

②业主人数（面积）的规定，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议；（上海市需要征得90%本栋楼业主同意（且无明确反对意见）本小区三分之二以上业主同意）。

③同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书，向规划部门提出规划审批申请，按照规定办理建设工程规划许可证；

④确定施工和监理单位，并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续；

⑤质监部门办电梯施工开工告知，同时向电梯检验机构申报监督检验；

⑥竣工验收合格后，向建设部门申报办理竣工验收备案。

Q2:谁来申请？

①业主或者业主代表可以提出申请，连州旧楼加装电梯，也可以由业主提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

②业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

③加装电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

　老旧小区加装电梯困难重重，说起来并不是昆明特有的现象，在***的许多地方，这一现象都不同程度地存在。要对这一问题有一个清晰可靠的判断，我们就不能不多谈一谈这一现象产生的客观条件。

　　产生老旧小区电梯问题的客观条件千头万绪，但***为核心的只有一个字——钱！换言之，也就是当地经济发展水平和居民收入状况。众所周知，我国建筑***其实早已对住房加装电梯问题有过相关规范，之所以大部分老旧小区都没有电梯，恰恰是因为在我国商品房市场发轫之初，中国的整体经济状况尚处于短缺经济时代。在这样的时代背景下，无论是加装电梯的建筑成本还是由此带来的住房价格提升，都是当时大多数公众不愿接受的。因此，当时的建筑商们才会不约而同地将小区住房层高主动控制在不用加装电梯的政策上限7层。而这一层高也成了当时经济条件下中国公众普遍欢迎的“标准”，其与生俱来的不便似乎也并没有引起人们的关注。

　　近年来，随着经济社会的不断向前发展和居民收入的普遍提高，以及老龄化社会的日益迫近，人民群众对更加美好生活有了新的向往，为老旧小区加装电梯也成了新的社会话题。但应当看到的是，根据近年来的经验，凡是在这一问题上取得了一些进展、达成了相当共识、开拓了示范路径的地区，均属于北上广等经济比较发达、居民平均收入水平比较高的地区。因为经济发达，钱的问题就不再是居民心理上位居的问题了。有了这一客观条件基础，人们就可能在各种利益平衡的安排中达成共识、形成协议，***也才可能在人们主观共识的基础上进行有效安排。从某种角度上看，应的经济水平就是一条“硬”界线，界线之上水到渠成，界线之下举步维艰。

昆明是地处祖国西南边陲的经济欠发达地区，经济总量只有一线城市的五分之一左右。客观条件如此，纵然我们的主观意愿再强烈，为此做出的努力再充分，在没有更加强大的外部推动力介入的情况下，要自行推动老旧小区住房都装上电梯，难度不小，也不完全现实。更为可靠的思路应当是，依据各县区的经济发展情况，***推进那些居民经济状况达到一定层次的小区进行改造，旧楼加装电梯如何施工，条件成熟一家就动一家，不成熟的就作好先期调研准备工作，多按按“播放键”和“暂停键”，等待条件成熟再按“快进键”。

　　作为一座经济后发城市，如果非要现在就致力于这一问题的普遍解决，那就只能寄希望于将这一问题纳入统筹，争取更多的***补贴作为解决问题的外部推动力。当然，如果采用这一思路的话，我们的工作就是另外一个完全不同的努力方向了。

　　当然，由于老旧小区楼房建筑结构不同和建筑质量的参差不齐，不是所有的老旧小区都具备加装电梯的标准和条件，这就需要加快对老旧小区的搬迁、改造工作，将其纳入城市宜居环境建设，从根本上为老年人创造一个安全、便利、舒适的出行环境。

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