花都区旧楼加装电梯 价格信息推荐

老旧楼房加装电梯有必要吗？

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。

公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首要原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

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随着社会经济的发展，***对人们的衣食住行等更加关注，同时居民对自己的居住需求及生活品质水平也有了进一步的提高，特别是在住的方面人们的需求也有了极大的提高。然而，在一些相对比较老旧的小区当中，由于在***初建设时并没有安装电梯，这一缺憾给居民带来了的极大的不便，甚至严重影响了人们的日常生活。

旧楼的使用现状

所谓的旧楼，即指楼盘建的比较早，由于当时社会条件的限制而不能完全满足当今户主需求的楼盘。尤其是对于当今社会，电梯遍及各大楼盘，方便着人们的日常生活，而对于旧楼未安装电梯的用户，他们却在日常生活中受到各种困扰。例如，随着我国人口老龄化的增加和人们生活质量的提高，尤其是在旧楼里居住的业主大多也都已步入了老龄化阶段，他们中有的甚至还住在一个相对比较高的楼层，身体不是特别方便，这样没有电梯就会给他们的生活带来莫大的困扰。因而他们会迫切要求对旧楼加装电梯。然而，对于相当一部分业主也对其表示担忧。如果对旧楼加装电梯的话，是否会***楼的原有结构，进而严重影响楼体的质量呢？要保证在旧楼加装电梯的可行性，必须使业主的意见达成统一，这也是进行旧楼加装电梯的前提。除此之外，要保证其可行性，还需要遵循一些其他方面的原则。

旧楼加装电梯的可行性原则

对旧楼加装电梯，本是一件惠民利民的事情，但如果不按照一定的原则进行，***终结果很可能会适得其反。我们要把惠民工程做到真正的惠民，让老百姓满意，进而保证旧楼加装电梯的可行性。

旧楼加装电梯手续的合法完整性原则

对于旧楼加装电梯，这是一件极其复杂的事情，也与千千万万的业主的利益息息相关。一着不慎，全盘皆输。因此，必须严格按照我国的相关***步骤进行。这些***步骤走起来很可能十分麻烦，涉及多个***部门，然而，这是必须要走的，毕竟群众利益无小事。

如果原来的旧楼就有安装电梯的井道，那我们可以直接购买符合质量标准的电梯，直接请人进行安装，在安装完毕后请相关部门验收，之后进行备案即可。而往往在旧楼初建时并没有预留电梯井道，这就对加装电梯带来了很大的麻烦。如果加装电梯的井道位于建筑物的红线图之外，那由于其已经不属于业主的土地，因此在施工前就需要向当地的有关部门进行询问和申请，如申请同意，在缴纳增容地价并取得合法手续的时候，我们可以进行电梯的加装。在电梯安装完毕后，楼梯的面积作为业主的产权面积进行业主公摊。但是如果加装电梯的井道位于建筑物的红线图之内，那作为大楼的原建设单位或业主可以直接向规划局进行咨询和申报，同时向规划局提出关于加装电梯的相关程序，其中包括申请书、申请单位或个人、建筑的结构以及施工单位施工资质等等都必须详细说明，之后规划局对其提交的资料进行严格的审查和考察，如果满足相关的程序和手续即可进行加装。

当然，在旧楼加装电梯的井道，还需要进行建设项目的审批，取得相关的手续后可以进行加装；同时在购买电梯时，需要相关资质的电梯安装单位到技术监督局办理相应的开工手续，坚持其对电梯施工质量进行监督；同时对于加装电梯，必须要满足消防安全的要求，因此也需要安全部门对建设单位的施工安全审核备案，在项目完成后需要对消防安全等进行验收，进而保证其加装电梯的安全性和可行性。

坚持业主意见统一的原则

在当前，对旧楼加装电梯并没有在社会***展开，这并不仅仅是由于***程序复杂，更主要的是由于（删去）在是否加装电梯方面业主还存在这很大的意见不统一性。在同一栋楼里面，不同的楼层、不同的人群在意见上很难实现统一。楼层较低的，或者是相对比较年轻的人群，他们就不太愿意对旧楼加装电梯，因为这在某种程度上会影响楼层的采光，可能会使房子贬值，而对于那些楼层相对较高的，年龄相对较大的业主来讲则是十分希望加装电梯，这样可以让他们的生活更方便，更有时代感。同时，对于电梯使用费用的分摊问题也存在很大的差异。在楼层较低的业主、年轻的业主由于对于加装的电梯本来就不太满意，对于电梯费用的摊派肯定坚决反对。如果业主的意见不能实现统一的话，电梯加装只能成为泡影。要真正的保证旧楼加装电梯的可行性，必须要实现业主意见统一。

资金技术上能够得到保障

要真正保证旧楼加装电梯的可行性，还需要有高昂的费用做保障。作为这笔费用，可以由地方***财政、业主等来共同承担，当然如果房屋有房屋维修金的话，我们也可以使用。经过多方共同努力，为旧楼加装电梯提供资金保障。

对旧楼加装电梯，还需要有过硬的技术做保障。我们在加装电梯时，可以先邀请地质勘探单位、设计院、电梯井道施工单位、电梯公司、电梯技术检验机构等单位进行评估，再严格施工技术标准的指导之下进行加装。

一台民用电梯历经的流程和链条

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电梯装进小区：业主无选择权，开发商先考虑成本再考虑品牌

一部民用电梯，在住房交付前就安装到位了。因此，业主对于电梯并没有选择权——购房合同里并不会把电梯的品牌、型号、定价写清楚。

根据2013年颁布的《中华人民共和国特种设备安全法》，电梯出厂时要附带安全技术规范要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检验证明等文件。电梯一般由生产商来进行安装，完工后做机型校验和调试，并对结果负责。所在地的特种设备检验部门将对电梯质量和安装调试进行监督。

电梯的质保，根据建设部、***经贸委和***技术监督局在1995年共同颁布《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据。

维保公司及员工资质：公司分ABCD四个等级 维保工必须持证上岗

按照我国《机电类特种设备安装改造维修许可规则(试行)》规定，凡从事电梯的安装、改造、维修和电梯日常维护***的单位，必须取得《特种设备安装改造维修许可证》，并在许可的范围内从事相应工作。

而根据浙江省《关于进一步加强电梯维保单位安全监察工作的意见》,对全省所有的电梯维保单位进行了违规行为综合量化记分,从好到差分为ABCD四类。等级评定标准主要有：电梯维保单位对96333(电梯应急呼叫中心)的故障响应、应急处置、物联网推进，维保电梯检验一次性合格率，现场维保质量监督检查，使用单位满意度调查等。这其中，电梯维保公司对96333的响应考核又包括接到电话后5分钟是否能出发、30分钟以内是否能到场、维修检测质量如何，甚至还包括有没有在每台电梯内张贴96333标志等。比如，接到故障通知后维修人员未能及时抵达实施故障排除和现场救援的,一次记6分，施工过程中未落实公共安全防护措施的,一次记12分等。记分越少,等级越高。累计记分8分以下,被划分为A类；8分以上16分以下, B类；16分以上24分以下，C类；24分以上，D类。

负责电梯日常维护***的工作人员也必须取得资格证。

按照要求，只有在公司实习满三个月才能报名参加监管部门的培训和考试，考试通过了才能获得资格证。只要获得了上岗资质，不管跟了师傅多少时间，都能***工作。但实际操作是两码事，除了技术指标外，很多时候靠的还是经验。

维保时间和频率：每次2人搭班做2到4小时 小维保要查安全控件

电梯日常维保有明文规定，“15天一个周期”。像陈宇这样的维保工，“维保32台，每个月就是64个台次，平均算下来每天要***2台电梯”。“每次2个人搭班，维保时间2-4小时”。电梯维保和汽车***类似，分大维保和小维保、小维保主要检查安全控件，比如控制系统和应急系统，“新出厂没多久的电梯，一般检测半小时左右，因为没有什么需要更换的，年限比较长的电梯可能涉及更换零部件，关键零部件有停电应急装置、电梯应急装置等，这些安全控件可以让电梯在遇到停电、火灾的时候，自动切换投入工作,接管电梯全部控制权,让电梯运行至平层位置,打开轿门让乘客安全走出电梯”。大维保就是整体的检查，一般半年左右做一次，使用年限长的电梯，一般一个季度做一次。

物业挑选维保：不选***不选***贵 报价超低也不敢要

电梯生产商对电梯免费维保期间，质量可以保证，而且物业不需承担额外费用，但维保结束后，物业就要寻找***维保公司了。选择维保公司，业主仍然没有决定权吗？物业说，房子交付一年时，多数人家都在装修，还有一些分期交付的楼盘连业主都不全，所以***初的维保公司是物业确定的，如果业委会成立后认为维保公司不行，可以要求更换

物业公司一般会考虑那些价廉物美的公司，而具体维保质量，不试也很难知道。“一些大型的公司管理正规、程序多，运营成本也比较高，而且每次至少要两个师傅才能搭班出勤。”陈经理是杭州城北一小区的物业经理，他说，小区交付后就有十多份电梯维保公司的报价单放在他面前，“我们也看资质，一般公司都会有特检院审核通过的资质，就是A类B类，没有资质的不敢要”，当时陈经理收到的高报价是4500元，低的只有1000元，***终物业和业委会选择折中——维保费3000元/部/年的公司。

敢于报***的小公司，其实是报了“清包”，也就是只有人工，不包括零部件更换，一旦需要更换就要另外付钱，“一个***按键和楼层地址配对的主板，差不多500元到800元的，他们敢报1000元，要是物业不出钱，他们就敢继续用老主板”。

杭州首台'空中'旧楼加装电梯出现，电梯装在3楼平台处

杭州清波苑小区的三幢住宅楼高六层，楼下两层是商业用房，有电梯；居民住宅从三楼开始，没有电梯，因此设计方考虑在“空中”加装电梯。据负责该电梯设计施工的技术人员介绍，建筑楼板和常规地基不同，要将商铺屋顶作为加装的起点，楼板的承重能力和电梯井的稳定性便成为大难点。

“传统加装电梯一般需要达到1.3米基坑深度的强制性***标准，但这次的项目需要从商铺屋顶开始加装，意味着无法下挖底坑。”为此，清波街道与电梯厂家杭州奥立达电梯有限公司、业主代表、物业反复进行技术论证和现场勘查，根据现场的地形和屋顶结构，为居民量身研发了浅基坑式电梯，采用600毫米浅底坑的技术方案。同时，由于是悬空加装电梯，对重侧加装了安全钳装置，确保安全运行，并顺利通过了特种设备的各项监测，获批使用。

居民乘坐电梯的顺序是从一楼走进大厅，坐原来的电梯到三楼，再走到室外平台，大概走10米左右到加装电梯，便可乘新建的电梯回家了。

来源：杭州日报