GD嘉键(图)-老小区加装电梯价格-萝岗区老小区加装电梯

老楼加装电梯房子会增值吗？

老楼住户花20多万加装电梯 ，按楼层分摊费用，房子一定增值。2018年5月8日，河南郑州，新鑫花园小区的一栋7层老楼，在顶层住户牵头下，经过业主们两三个月的自行协商，共花费20多万元，在这栋井字形住宅楼的中间空地上加装了一部新电梯，而老旧商品房小区装电梯后房价上涨不少商品房小区的住户来自五湖四海。老楼内，往往高层住户加装电梯的需求强烈，而协调各层住户一致同意分摊费用装电梯，也花费了不少工夫。有热心业主挨个敲门，请邻居签字同意，绝大多数业主同意，但也有反对。经过多次协商，终达成了一致意见。在费用方面，住户们达成一致：顶楼（7楼）拿的钱，其次是6楼拿的钱比例高，3楼拿的钱少，2楼没有出钱。2楼如果需要用电梯的话，只需要负担后续的电费、维修费。如今，加装完毕的电梯运行平稳且无噪音，还有空调设备。业主进电梯要才能乘坐，也保证了安全。老旧小区中加装的新电梯，也让其他楼栋的住户羡慕不已。

业主众筹装电梯规定未出资业主乘坐需罚款

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

我们主要产品有：钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)。

公司具有***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为首要原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

如果您需要加装电梯，请致电我们，我们马上为您服务。

如今，越来越多的老小区开始酝酿加装电梯，然而钱从哪里来，没凑“份子钱”的业主能否“搭便车”等问题，都成了尴尬事。

长沙城北某小区就遇到了这样的问题。为了“保证公平”，参与“众筹”装电梯的业主们贴出通知，如果没凑钱的业主“违约”乘坐电梯，需缴纳罚款。

这一现象的背后，是老旧小区增设电梯面临的现实困境。

小区内原本没有电梯，部分业主“众筹”电梯后，规定没有交钱的业主不得乘坐，否则每次罚款50到100元。10月10日，有长沙市民向潇湘晨报记者反映，老小区加装电梯价格，在长沙城北某小区内的每个楼栋单元楼门口，贴了这样一张通知。有未交钱的业主表示，“这样的通知看了有些不适”，但同样有参与“众筹”的业主表示，这样只是为了“公平”。

10月1日，《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》正式出台，一定程度上，给城市中的老旧小区增设电梯指明了方向。

事件：“违约”坐电梯罚款50至100元

10月10日，记者来到事发小区内，在一栋居民楼的单元入口处，看到了粘贴在门口的这张通知。通知称，根据小区业委会和已增设电梯出资人共同制定的电梯使用安全管理办法：未出资人（除一楼业主外）不得乘梯的规定。请未出资人按规定执行，若发现违约乘坐电梯，每次罚款50至100元，作为本单元电梯维修金。若未出资人现愿意出资承担加装电梯的分摊费用，可与本单元业主商议确认。

“我们是没有出钱来用于增设电梯，但这样的通知看了有些不适。”一名业主称。

记者了解到，该小区属于一个老小区，随着时间增长，一些业主年事已高，但由于小区没有电梯，一些老人尤其是住在高楼层的居民出行很不便，于是居民用自筹的方式在小区内增设电梯。目前，小区内有11个电梯建立起来。

业主介绍称，原本电梯要通过打卡才能按键抵达具体楼层，但下来的时候不需要打卡。有一些没有出资的业主在下来时也乘坐了电梯，后来电梯出资业主才想到这样一张通知。

“实际上没有出资的人也很少乘坐，只有极个别情况，有一个业主被抓到过两次，每次都罚了50块钱。”一位业主称，现在电梯又做了改进，无论上下楼都要打卡，没有出钱的业主已无法使用电梯了。

意见：九成居民同意，低层觉得没必要

“光做居民工作就花了一年时间。”李英是事发小区的业主，也是动议增设电梯事项的主要负责人。其介绍，该小区的增设电梯项目是长沙首批走正规报建程序的，老小区加装电梯流程，原本预计一年的时间就可以完成相关建设，但实际操作起来远没有这么简单。李英说，他们发现九成住户同意安装，有想法的主要是低层住户。而当时需要全部业主同意才能进行建设。

7栋2楼的住户黄先生说，他一开始就对增设电梯持保留意见，一方面他觉得他根本用不着，另一方面，他觉得业主自行聘请公司建设，电梯质量难以保证，以后还可能产生相关***，此后还要承担维护费用。也有一楼的业主表示，他们还担心建设电梯会影响他们房屋采光，产生噪音，占用停车位等等，但从邻里关系出发，考虑到住在高楼层的没有电梯确实很不方便，他们还是同意建设。

“老旧小区增设电梯实际市场需求非常大。”在事发小区施工的湖南湖大土木工程科技有限公司董事长姚远表示，光找他们有合作意向的老旧小区就有50个左右。他们也在计划和湖南大学合作制定相关行业标准。

众议

“让蹭是情分，不让是本分”

“众筹”后遇到未出资的邻居“违约”蹭电梯怎么办，多名***表示，让蹭是情分，不让是本分。

“毕竟是邻里乡亲的，真的撕破脸了也不好。”一位***表示，住在同一栋楼里，低头不见抬头见的，多多少少要留点情分。“不过，自己掏钱给人坐电梯可以当做好事，但不好意思亏其他人的钱。”

有***认为，如果是遇到紧急情况，让人“蹭”电梯也属应该，“万一是有人生病了，或者起火呢？难道也硬不让别人坐吗？我觉得那不可能。”

但也有***坚持，给人“蹭”电梯的机会会打击大家“众筹”加装电梯的热情，“凭什么我要出钱才可以坐电梯，别人却可以蹭着坐，这样未免对掏了钱的太不公平。”

来源：红网-潇湘晨报 作者：曹伟

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楚天都市报11月17日讯（记者满达 王永胜 视频剪辑何婷）17日，汉阳鹦鹉花园小区40栋2单元多名业主反映，他们申请给单元楼加装电梯，施工两天后遭一楼业主反对，目前已***半个月。

17日上午，楚天都市报记者来到鹦鹉花园40栋2单元，单元楼门口已经挖了一个基坑，旁边堆着渣土，因基坑较深，居民暂时用床垫等物填在坑里，供大家出行。一楼住户的阳台挂着“坚决不同意加装电梯”的横幅。

住在3楼及以上的多名业主聚在一起，表示希望施工能***。住在6楼的张先生介绍，该单元一共6层，有12户。从两年前开始，住在高楼层的业主就希望申请安装电梯，由3楼及以上的业主出钱，老小区加装电梯政策，1楼和2楼业主只需同意就可以，但一楼有一家住户不同意。今年8月份，他们在住户意见表上集齐了其他11户业主的签字同意，办理了相关手续，之后由鹦鹉街***出具公示，包含40栋2单元在内的9个单元增设电梯。

“因为之前那名业主担心电梯装在单元门外，会影响出行和采光。”张先生说，他们咨询请设计单位到现场查看，工作人员称可以装在居民楼背面。之后，施工人员挖了基坑，遭到一楼的这户业主反对，称电梯会影响客厅采光和住户隐私，之后施工便停了。9月21日，鹦鹉街***相关部门约了该单元业主协调此事，此前持反对意见的那名业主松口表示同意在单元楼门口安装电梯，但要看设计方案。10月底，工人开始进场施工，前两天该业主还跟邻居正常打招呼，到了施工第三天态度有了大转变，开始阻拦施工，还与楼上业主发生语言冲突。甚至还有业主看到，一楼的女业主动手将单元楼的大门给砸坏了。因受到阻拦，施工只能暂停，目前已有半个月。张先生说，两次施工费加上设计费、材料费，已花费好几万元，现在施工停滞，他们素手无策。他还说，按照新出的文件，本单元房屋专有部分占建筑物总面积 2 / 3 以上且占总人数 2 / 3 以上业主同意，可以申请增设电梯。他们也在规划、房管、消防等多个部门办理了手续，希望相关部门能够协调好，让施工顺利进行。

记者随后找到持反对意见的业主欧阳先生。他称，自己一直反对在小区单元楼加装电梯，他认为电梯装在单元楼门口，会影响自家的采光，还带来噪音。另外，电梯挡着单元楼大门，只能从两侧开门供居民进出，邻居进出时就会从他家卧室的阳台外面过，以后家里只能拉着窗帘。9月21日，在协调会上，他态度有所松动，但没有明确表示同意在单元门装电梯，而是说可以商量。他认为，加装电梯后，会给他的房子带来不利因素，导致房子贬值，要求楼上业主补偿10万元。“我不是在乎10万元，而是觉得这是我的权利，我可以把这个钱捐给红十字会。”

为何施工前两天没有阻拦，到了第三天才改***度？欧阳先生说，他一开始向街道办反映情况，因为没有结果，他才阻拦施工。至于单元门被砸坏，他称此事与他和家人无关。

至于公示，欧阳先生称自己没看到过公示，而且一楼的另一户业主董先生目前也持反对意见。记者致电董先生，他说此前他签字同意在居民楼背面安装电梯，在单元楼门口装电梯，他目前持反对意见。

欧阳先生还说，虽然按照相关规定， 2 / 3 以上业主同意可以申请增设电梯，但只是可以申请，并不代表就能忽视少数业主的意见，直接安装。欧阳先生称，他希望相关部门能够重新公示，他再提交相关意见。

湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，原则上来讲，本单元房屋专有部分占建筑物总面积 2 / 3 以上且占总人数 2 / 3 以上业主同意，可以申请增设电梯。在实际情况中，如果对低楼层住户有一定影响，高楼层业主可以坐下来跟他们协商，也可以进行适当的补偿。

来源：楚天都市报 记者：满达 王永胜

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