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旧楼加装电梯？这些你不能不知道！

一、紧急报警装置设置问题

由于许多老旧小区没有正规的物业管理机构，没有设置值班室，因此设置对讲装置存在困难。目前，检验机构的普遍做法是要求将轿厢内的紧急报警装置连接到维保单位的值班室或维保人员手机或长期有人值守的业主家中。

二、电梯正常使用后的维保和管理问题

电梯维护***是确保电梯安全可靠运行的重要环节，电梯使用过程中需要由有资格的电梯维保企业定期对电梯进行维护***。但老小区往往既未成立业委会，也没有物管，导致电梯安全的责任主体不明晰。

旧楼加装电梯与安全使用规范

我国在2018年5月发布了《旧楼加装电梯与安全使用规范》中华人民共和国***标准，小编将标准要求提炼综合为以下几点，希望对准备安装旧楼加装电梯的业主们能有一些帮助。

1、旧楼加装电梯的定义，安装在老城区小高层住宅中，仅供一栋或两栋家庭成员共同使用的电梯。也可安装在非单一家庭使用的建筑物内，作为单一家庭进入其住所的工具，但是建筑物内的公众或外来访客无法进入和使用。按照以上定义，是在旧楼6层以上的住户安装使用，如果是安装在商业门面房，或者非住宅内也可以，但是必须是小区内部人员使用，以进入家庭住所。

2、额定速度。家用电梯的额定速度不大于0.4米/秒，对于无轿门的家用电梯额定速度宜不大于0.3米/秒。按照此标准，目前一般曳引式家用电梯的速度都设置在0.4米/秒，增设电梯2个2/3原则，而螺杆电梯一般都在0.15米/秒。

3、行程。轿厢行程不应超过12米。轿厢行程通俗理解，增设电梯的电费分摊，就是从底层的地面至层地面的距离，也称之为电梯的提升高度。一般别墅从1层地面至4层地面的距离都不会超过12米。这个要求和电梯停站数无关，有很多客户家里，设置有1层半，2层半等等电梯开门站，这样，从一层至4层，电梯可以停靠5站或者更多。

4、额定载重量。应按净承载面积（扶手所占面积也计算在内）上至少250公斤/平米来计算；额定载重量不应大于400公斤。所以，目前家用小区电梯按照轿厢面积大小，肇庆增设电梯，载重量一般分为180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。

5、轿厢面积。轿厢的净装载面积（扶手所占面积也应计算在内）不应超过1.6平米。一般在实际设计生产中，轿厢面积尺寸会有1.2米*1.3米，1.15米*1.35米，1.1米*1.4米等等，而中三电梯轿厢面积可以做到0.6米*0.6米，适合一人乘坐。

早在2014年，增设电梯方案，这个公寓就在网上发布了《加装电梯工程招标公告》的消息，如今两年多了，一幢楼已经成功安上，而另一幢依然“”中。

据当地的业主阐述，这两幢楼房同样是单位福利房，由单位统一调解安装，并围上了围墙。

小区中其中一幢楼在去年已经安装好了电梯，同样是外装的透明玻璃电梯，另一幢由于部分业主的反对至今没有落实。

那么，电梯安装起来了，噪音、采光和通风问题是否如大家猜测的那般受到了极大的影响呢？

记者实地体验了电梯，真心觉得没啥感觉啊。

至于采光和通风问题，具体应该以不同小区、不同楼栋、不同建筑结构而论，具体的受影响的程度不能一概而论。但小区业主是这样回答的：“由于电梯设在北面楼道外面，正对业主门，对于小区的采光和通风并几乎没有影响。”

在杭州，有不少老小区建于上世纪年代。由于建成年代早，基础设施落后，建筑老化，在老小区中加装电梯房是否可行也是很多业主关心的话题？在外装电梯时又需要注意哪些问题？

记者采访了，浙江梅轮电梯股份有限公司总经理蒋荣海。他认为目前的老小区一般都能安装电梯，但是这过程中受限制比较多，这其中需要***规划、城建、市政、消防等各个部门的统一核算、统一协调。

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